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FORMACED

#4 LIBRO

di DANIELE FANELLI /2026

50 SFUMATIRE DI CONSEGNE

Un manuale pratico e giuridico aggiornato al 2026 per gestire in sicurezza il subentro e la cessazione del mandato condominiale. L'autore Daniele Fanelli (FORMACED) offre una roadmap chiara per standardizzare l'archivio documentale e applicare correttamente le norme UNI. Il testo affronta la transizione digitale con approfondimenti specifici sui flussi informatici e sull'ottimizzazione del software Danea Domustudio. Include check-list operative e modelli di verbali pronti all'uso per azzerare i rischi di contenziosi civili, penali e fiscali..

Il Passaggio di Consegne nel Condominio del 2026

Guida operativa, giuridica e digitale per l'amministratore professionista

Di Daniele Fanelli (FORMACED)

Sei sicuro che il tuo prossimo passaggio di consegne sia a prova di bomba?

Nel mercato condominiale moderno, il passaggio di consegne non è più una semplice e noiosa formalità o un mero scambio di faldoni cartacei. È il momento più delicato e rischioso nella vita professionale di un amministratore. Un subentro gestito male può tradursi in contenziosi legali, decreti ingiuntivi, ammanchi di cassa ereditati inconsapevolmente o, peggio, in pesanti responsabilità civili e penali.

Questo manuale – nato come dispensa tecnica e formativa d’avanguardia – offre agli operatori del settore una roadmap chiara, pragmatica e aggiornatissima per blindare la propria attività, sia in fase di cessazione del mandato sia in fase di subentro.

Focalizzato sulle più recenti evoluzioni normative e giurisprudenziali del 2026, il testo unisce il rigore del diritto condominiale all'operatività quotidiana, fornendo soluzioni concrete per la gestione digitale dell'archivio.

Cosa troverai in questo manuale:

Inquadramento Giuridico e Tutela Legale: L'analisi dettagliata degli obblighi dell'amministratore uscente e subentrante, le responsabilità civili e penali (inclusi i rischi di appropriazione indebita) e le strategie per proteggersi nei 10 anni successivi alla fine del mandato.

Gli Standard UNI sotto la lente: Come applicare correttamente le norme UNI 11777:2020 (sulla continuità dei saldi contabili) e la recente UNI 10801:2024 per garantire un "passaggio ordinato" e certificato, in linea con i più recenti orientamenti della Corte di Cassazione.

La Transizione Digitale del Condominio: Una guida strategica alla gestione della documentazione nativa digitale, della fatturazione elettronica (SDI) e dei flussi informatici.

Focus Software con Danea Domustudio: Capitoli dedicati all'ottimizzazione del passaggio dati tramite gestionale. Scopri come sfruttare al massimo i file di interscambio, come gestire il subentro nel database, ma soprattutto come superare i limiti tecnici legati al trasferimento degli allegati digitali e dei file XML.

Strumenti Pratici e Check-list: Il libro non è solo teoria. All'interno troverai modelli di verbali di consegna pronti all'uso e dettagliate check-list di controllo divise per aree strategiche:

Area Amministrativa e Gestionale

Area Tecnica e Sicurezza (Verifiche impianti, D.Lgs. 81/08, RAS)

Area Fiscale (Modelli 770, CU, ritenute d'acconto, pratiche per bonus e detrazioni edilizie)

Area Legale (Contenziosi in corso, mediazioni, decreti attivi e passivi)

#3 - 50 Sfumature di Patrimoniale

#2 - 50 Sfumature di Bit

#1 - 50 Sfumature di Click

Dopo "50 sfumature di click", "50 sfumature di Bit" vuole essere una spinta alla innovazione del vostro studio di amministrazione condominiale che vi consentirà di trovare il “tempo” per offrire un servizio sempre più professionale ai vostri clienti. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo! Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Poter dare ai collaboratori di studio uno strumento di lavoro all’avanguardia e rispondete alle numerose esigenze poste in essere dai condomìni amministrati.

Questa è una guida pratica per il corretto utilizzo

del software gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo! Con uno stile semplice si è cercato di descrivere, con semplicità, le problematiche inerenti l’utilizzo del gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo!

Dopo 50 Sfumature di click, 50 sfumature di Bit, ecco 50 sfumature di patrimoniale, la mia terza dispensa. Il libro vuole essere una visione della anatomia della situazione patrimoniale così come la vedo io e come lo deve vedere ogni amministratore professionista.

In questa dispensa ho voluto racchiudere tutto quello che ho raccolto in giro per l’Italia portandovi i miei errori. Ho voluto riportare in questo libro tutte le preoccupazioni ed i dubbi nel ricevere una situazione patrimoniale da un collega e le verifiche da effettuare per poter ripartire in modo corretto. Allo stesso tempo la guida vi fornirà le necessarie conoscenze e competenze per poter preparare una corretta situazione patrimoniale in caso di revoca (accade per i più svariati motivi è inutile nascondersi dietro un dito).

Il mio #FATELOEBASTA vuole essere un incentivo per tutti alla gestione professionale e corretta che vi consentirà sempre di fornire quel servizio che i condomini più scrupolosi auspicano.

Non smettere mai di studiare ciò che può consentirti di essere un professionista all’avanguardia #FALLOEBASATA

I Libri del Dott. Francesco Schena

Il rendiconto e la revisione condominiale

La revisione del rendiconto condominiale.

Stato patrimoniale e analisi di bilancio in condominio

L'obiettivo di questo volume è quello di proporre, al

lettore come alla comunità scientifica di riferimento, un vero e proprio statuto concettuale e metodologico della disciplina ragionieristica applicabile al condominio. A questo, si aggiunge il tentativo di stabilire chiare connessioni tra economia, contabilità, diritto e giurisprudenza affinché si possano affrontare le numerose questioni aperte sul tema. L'Autore accompagna il lettore in un percorso di analisi comparativa e sistemica, dai fondamentali della contabilità alla disciplina ragionieristica condominiale, per finire con l'attuale tema della revisione contabile condominiale, ponendo l'accento sia sulle differenze tra revisione e perizia contabile che sugli standard pertinenti con le peculiarità dell'ente condominiale quale vera e propria impresa di erogazione.

Tecniche e processi di revisione della contabilità condominiale: dal controllo della qualità dell’incarico al giudizio finale

Il secondo volume della collana “Nei meandri della ragioneria condominiale” accompagna il lettore in un percorso di analisi dello stato patrimoniale fatto di percorsi comparati tra impresa di produzione e condominio quale impresa di erogazione. L’obiettivo dell’autore è quello di sollecitare nel lettore quel minimo senso critico necessario a sviluppare una adeguata capacità di ragionamento e, quindi, di padronanza della contabilità condominiale, passando dalla partita doppia e dai postulati del rendiconto.

Fondi speciali, di accantonamento ed altri casi particolari nella contabilità condominiale

Economia e ragioneria condominiale applicata

Il primo volume della collana “Nei meandri della ragioneria e della contabilità condominiale” accompagna il lettore in un percorso comparato tra impresa di produzione e condominio allo scopo di consentirgli di maturare la visione del condominio da un'altra prospettiva: quella economica. Il tentativo dell'autore è quello di gettare le basi per il riconoscimento di una disciplina ragionieristica specifica per il condominio. Dalla definizione economica del condominio alla struttura del rendiconto, passando dalle rilevazioni contabili in partita doppia.

Questo volume offre al lettore una visione "gestionale" dei fondi speciali e di accantonamento. Si tratta di procedure che fanno parte di una disciplina che richiede, però, la conoscenza dei fondamentali espressi nei volumi precedenti della collana. Potremmo di scorrere di un vero e proprio assetto procedimentale che garantisce all'operatore la necessaria correttezza contabile in un ambito piuttosto particolare. Infine, l'esposizione di alcuni casi particolari consente di esplorare davvero dei meandri poco conosciuti: dalla corretta gestione delle anticipazioni dell'amministratore al raro fenomeno dell'estinzione patrimoniale per effetto dello scioglimento del condominio.